Vous vous lancez dans l’investissement locatif pour complémenter vos revenus. Si vous souhaitez devenir loueur meublé non professionnel, cet article est fait pour vous.

Pourquoi devenir loueur meublé non professionnel (LMNP) ?

La location en meublé est plus avantageuse que la location à nue. En effet, votre rentabilité est plus attractive et votre régime d’imposition, que nous verrons ci-dessous, plus attrayant. En outre, les conditions du bail sont libres. Vous pouvez donc fixer librement votre loyer et votre dépôt de garantie.

Par ailleurs, le bail est d’une durée minimale d’un an et est reconductible tacitement. Si vous souhaitez investir dans un studio ou un T1, et que vous ciblez les étudiants, vous pouvez faire signer un bail d’une durée de 9 mois. Dans ce cas, vous pouvez aussi profiter de la location saisonnière durant les vacances d’été.

Les avantages sont donc nombreux. Mais comment faire pour devenir loueur meublé non professionnel ? Vous allez voir que c’est assez simple !

La procédure à suivre pour devenir loueur meublé non professionnel

En effet, cette procédure se fait rapidement. Tout d’abord, pour devenir loueur meublé non professionnel, vous devez percevoir moins de 23 000€ de revenus fonciers. En outre, les ressources perçues à travers votre investissement locatif doivent être  inférieures à 50% des revenus de votre foyer. Au-delà de cette somme, vous passez directement au statut de loueur meublé professionnel.

Pour vous déclarer, vous devez remplir le formulaire P0i dans les quinze jours à compter du début de la location de votre bien immobilier. Ce formulaire est téléchargeable gratuitement en ligne. Une fois rempli, vous devez l’envoyer au Greffe du Tribunal de commerce dont dépend votre bien. Si vous possédez plusieurs biens immobiliers, vous dépendez du greffe où se trouve le bien qui vous rapporte le revenu le plus important.

Ce formulaire va vous permettre d’obtenir un numéro SIRET, qui vous sera utile pour déclarer vos revenus locatifs.  En outre, il permet aussi de faire connaitre votre activité auprès de l’administration. Par ailleurs, lors de votre inscription, vous allez devoir opter pour un régime d’imposition.

Quel régime d’imposition faut-il choisir ?

Vous avez le choix entre le régime réel et le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) réservé aux entrepreneurs industriels. Concernant ce dernier, pour en bénéficier, vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 33 200€ et vous bénéficiez d’un abattement de 50%. Par conséquent, uniquement 50% de vos ressources seront imposables. Ce qui est plus avantageux que la location à vide où l’abattement est seulement de 30%.

Par ailleurs, au-delà de 33 200€, vous êtes soumis au régime réel. Vous pouvez alors déduire l’ensemble des dépenses, qui sont liées à votre bien, ainsi que l’amortissement de votre investissement locatif. En outre, ce statut vous permet également de déduire les frais d’acquisition et les travaux de réparation etc.

Ne pas payer d’impôts sur le revenu

Si vous faites de la location meublée, vous n’êtes pas soumis à l’impôt sur le revenu locatif. En effet, l’avantage de la fiscalité du loueur meublé non professionnel réside dans l’utilisation de ces amortissements. Votre bien immobilier s’use avec le temps. Il perd donc de sa valeur au cours des années.

Ceci s’explique car les locataires y habitent mais aussi parce que différents éléments de votre habitation ont des durées de vie limitée comme la plomberie, la façade etc. Ces différents aspects sont amortissables.

Pour vous aider, vous pouvez déléguer votre déclaration sur le revenu à un expert-comptable. Il pourra alors déterminer le montant de l’amortissement.

En conséquence, votre revenu imposable est nul durant quelques années ! Profitez-en !

Si vous voulez approfondir, je vous recommande les articles suivants:

• Un article de Boursier.com : Location meublée : attention aux formalités 
• Un article de Info Greffe : Rechercher un greffe par region 

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Audrey Belrose m'a beaucoup aidé à investir immobilier, je le recommande sans réserve

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