Un premier achat immobilier, c’est toujours un grand moment, une nouvelle étape de votre vie : vous allez devenir propriétaire ! Pour que cet événement ne tourne pas au cauchemar ou à la déception, il y a quelques questions essentielles à se poser avant d’acheter. Voici un petit tour d’horizon pour vous aider à mieux définir votre projet.

Où acheter votre premier appartement ?

Pour commencer, équipez-vous d’une carte de votre ville et de sa proche banlieue et définissez votre périmètre de prédilection.

Plutôt près du centre ? Attention, ce sera plus cher, mais peut-être préférez-vous privilégier le côté pratique à la surface de votre habitation. Habiter en centre-ville est parfois une obligation, par exemple si vous n’avez pas de voiture et que votre ville n’a pas de transport en commun.

Si au contraire vous rêvez d’espace, d’un grand dressing pour mettre votre collection de chaussures, avec un grand salon pour recevoir tous vos amis, vous préférerez sans doute vous installer en périphérie. Dans ce cas, vérifiez les routes les plus pratiques menant au centre-ville pour choisir un logement à proximité, sinon vos amis risquent de ne pas venir dîner très souvent !

Acheter un appartement neuf, ou acheter de l’ancien ?

Vous hésitez sans doute, comme moi, entre acheter dans du neuf ou acheter dans de l’ancien. Les deux catégories ont leurs avantages et leurs inconvénients, c’est donc votre projet qui va vous aider à vous décider.

Le charme de l’ancien, ou le confort du neuf ? Vous avez peut-être envie de faire un chez-vous unique, vous prévoyez alors de gros travaux de rénovation pour faire d’une grange un loft design. Et oui, c’est l‘avantage de l’ancien, il y a plus de choix et souvent c’est moins cher.

Ou peut-être que vous rêvez simplement de poser vos valises dans un immeuble éco-responsable prêt à habiter immédiatement, quitte à prévoir un budget d’achat légèrement supérieur.

Quelque soit l’endroit, quelque soit le type de bien que vous souhaitez acheter pour la première fois, prenez le temps d’étudier le marché en épluchant toutes les annonces immobilières. Vous vous ferez ainsi une bonne idée des prix, des types d’appartements ou de maisons disponibles. Vous pouvez également vous renseigner auprès des agences immobilières pour connaître la marge de négociation généralement pratiquée.

Le mot du chasseur d’appart : négociez !

Nous, les femmes, nous avons beaucoup de chance pour la négociation car nous avons beaucoup d’atouts à faire valoir, surtout si vous avez un vendeur face à vous. C’est le moment de faire preuve de persuasion pour obtenir le meilleur prix.

Le plus souvent, le prix affiché pour un appartement est largement négociable. C’est normal, le vendeur espère obtenir le maximum pour son bien, tandis que vous espérez faire une bonne affaire. N’hésitez pas à proposer un prix inférieur, tout en restant raisonnable bien sûr : le vendeur est peut-être prêt à réduire le prix de 5%, mais pas 50%.

Vous avez eu le coup de cœur, maintenant il faut financer votre achat.

Avant d’aller visiter votre premier achat immobilier, faites une simulation de capacité d’emprunt : il y a de nombreux sites internet de banques qui proposent ce service gratuit et souvent anonyme. Vous aurez peut-être une mauvaise surprise, si vous avez oublié de prévoir les intérêts d’emprunt dans vos calculs…

Savez-vous qu’il existe de nombreuses astuces pour vous aider à acquérir votre premier appartement ? Il n’est même pas obligatoire d’avoir un apport financier pour acheter un bien immobilier. Les dispositifs fiscaux incitatifs sont nombreux en particulier si vous achetez dans le neuf : frais de notaire réduits, prêt à taux zéro, Loi Pinel si vous désirez acheter pour louer, sans compter les avantages que votre commune ou votre région vous proposent directement.

Pensez à l’avenir : un jour vous voudrez peut-être vendre votre appartement.

Aujourd’hui, vous êtes peut-être comme moi, vous êtes jeune, dynamique, vous aimez votre indépendance. Mais dans quelques temps, vous souhaiterez peut-être fonder une famille et vous devrez alors vendre ce premier achat immobilier dans lequel vous vous êtes tant investie. Pensez-y le jour où vous choisirez votre appartement : il ne faut pas qu’il perde de sa valeur au fil des années. L’emplacement de votre bien est important, mais l’entretien de l’appartement est aussi très important. Prévoyez donc un budget travaux pour rafraîchir votre appartement avant la vente.

Si vous voulez approfondir je vous recommande les articles suivants :

• Un article sur le site Capital : 5 choses a savoir pour reussir son premier achat immobilier
• Un article du site Immobilier danger: Les 10 regles d’or pour reussir son achat immobilier

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Audrey Belrose m'a beaucoup aidé à investir immobilier, je le recommande sans réserve

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